Todo lo que debes saber como arrendatario de un local comercial

Si estás alquilando un local comercial, es esencial que entiendas bien tus derechos y responsabilidades. Este blog te ofrece una mirada detallada para ayudarte a desentrañar el proceso de arrendamiento comercial. Descubre cómo hacer que tu experiencia de alquiler sea lo más fluida y beneficiosa posible.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones del arrendatario?

Comprender los derechos y responsabilidades como arrendatario de un local comercial en Colombia es crucial tanto para proteger tu negocio como para mantener una relación armoniosa con tu arrendador. A continuación, resumo algunos derechos y responsabilidades clave, aunque es importante recordar que cada caso puede tener particularidades que requieran asesoramiento legal especializado.

Derecho a la tenencia y uso del local

   - Al arrendar un local comercial, adquieres el derecho a la tenencia y uso del local para operar tu negocio según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.

Derecho a las reparaciones necesarias

   - Como arrendatario, tienes derecho a que el local se mantenga en condiciones adecuadas para el uso acordado. Esto incluye reparaciones necesarias que deberían ser cubiertas por el arrendador, a menos que el contrato estipule lo contrario.

Derecho a la renovación del contrato

   - Dependiendo de lo establecido en tu contrato, puedes tener derecho a la renovación del contrato de arrendamiento bajo términos similares o negociables.

Derecho a la seguridad y accesibilidad

   - Tienes derecho a un local seguro y accesible. El arrendador generalmente debe asegurar que el local cumpla con las normas de seguridad y accesibilidad aplicables.

Obligación de pagar el arriendo

   - Como arrendatario, estás obligado a pagar la renta en la cantidad y en las fechas acordadas en el contrato de arrendamiento.

Obligación de mantenimiento

   - Estás obligado a mantener el local en buen estado, cubriendo los costos de mantenimientos menores, a menos que el contrato disponga lo contrario.

Obligación de respetar las normativas

   - Debes cumplir con todas las leyes y regulaciones aplicables relacionadas con el uso del local comercial, incluidos los reglamentos de propiedad horizontal.

Obligación de notificar al arrendador

   - Si surge algún problema con el local que requiere la atención del arrendador, como una reparación importante, tienes la obligación de notificar al arrendador de manera oportuna.

Causales para que el arrendatario termine el contrato

Claro, si estás alquilando un local comercial, es bueno saber que tienes el poder de poner fin al contrato de arrendamiento si las cosas no van según lo planeado. Aquí te menciono algunas de las razones justificadas por las cuales podrías hacerlo:

• Si el dueño del local no mantiene el lugar en buenas condiciones de funcionamiento.
• Si el local se encuentra en mal estado.
• Si experimentas interrupciones en el uso del local por terceros.
• O cualquier otro incumplimiento contractual por parte del arrendador.

En caso de que decidas terminar el contrato debido a alguna falta por parte del arrendador, no tendrás que preocuparte por pagar ninguna indemnización ni los cánones pendientes. De hecho, en algunos escenarios, incluso podrías solicitar al arrendador una compensación.

Indemnización por incumplimiento del arrendatario

Si como arrendatario te encuentras en una situación donde las cosas no van como se suponía debían ir y terminas incumpliendo el contrato, aquí te explicamos lo que dice la ley.

En ese caso, se aplica lo que dice el artículo 2003 del Código Civil. Suena serio, ¿verdad? Pero vamos a simplificarlo.

Dice algo como: Si como arrendatario eres el causante de la terminación del contrato, entonces tendrás que indemnizar al arrendador por los daños. Esto incluye especialmente el pago de la renta por el tiempo que falte hasta el día en que, con un aviso de desalojo, el arrendamiento pudiera haberse terminado, o el día en que el arrendamiento hubiera terminado sin necesidad de un aviso de desalojo.

Pero no todo está perdido. Tienes una especie de comodín.  Puedes proponer a alguien más que te reemplace como arrendatario por el tiempo que falte, y para hacerlo, tendrás que proporcionar una garantía que asegure que esta nueva persona cumplirá con el contrato.

En sencillas palabras, si incumples, tendrás que cubrir la renta pendiente hasta que el contrato se pueda terminar oficialmente, a menos que encuentres a alguien que te sustituya y garantice que va a cumplir con lo que resta del contrato.

Es un tema con muchas aristas, por lo que siempre es bueno tener todo claro desde el principio y, si es necesario, tener a un abogado que te asesore en estos temas legales. ¡Así evitarás sorpresas desagradables en el futuro!

Resolviendo disputas con tacto

Métodos amigables para solucionar conflictos: Hay veces en que los desacuerdos toman el protagonismo. La mediación y el arbitraje son como esos amigos comprensivos que ayudan a suavizar las cosas antes de que se vuelvan demasiado complicadas. Son opciones geniales para resolver las diferencias sin tener que llamar a los abogados de inmediato. La idea es mantener la calma y buscar una solución en buenos términos.

Un buen asesoramiento puede ser tu mejor aliado: Ahora, si la cosa se complica y sientes que estás en un laberinto legal, es el momento de buscar a alguien que hable el idioma de las leyes. Un asesor legal puede ser tu brújula en este tipo de situaciones. Con su guía, podrás entender mejor el escenario y saber cómo moverte en él. ¡No estás solo ni sola! Con el asesoramiento adecuado, podrás enfrentar la disputa de manera informada y con mejor pie.

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Conclusión

En GGC Abogados y Financieros no solo hablamos de derecho, también velamos por su total cumplimiento. Gracias a nuestro equipo de abogados profesionales hemos podido ayudar y guiar a muchos clientes con sus procesos legales. Únete a nosotros y compruébalo tú mismo. ¡Tu problema legal merece estar en manos de expertos!